如何经营民宿,民宿经营管理经验

觅施南 5评论
如今很多朋友有限制房屋可以用来出租,下面小编分享一下民宿经营的一些民宿经营管理经验吧。
如果以上的条件没有击退你想当房东的心,那就来看看最现实的问题- 你家能租多少钱吧。并非房东想租什么价钱,房客就只能照单全收,也要掂掂自己的“斤两”。不仅要看地点,还要同时比对附近竞争者的房价,以及考虑到季节因素,来调整出能让房客接受的价格。
Airbnb很贴心地提供了估价功能,让你了解相同条件下竞争房源的平均租金水准。即使没有出租意愿,有兴趣的人也可以来看看自己房子的价码,但仅供参考。比如我家乡的市中心,整套房屋的租金价码与知名大城市相去甚远,即使整个月都满租,也不如老老实实长租给一般人来得省事,还无需常进出打扫与更换日用品。当然,还是有许多充满热诚的房东,正用浓浓人情味在迎接远道而来的旅客。或者你有自信待客水准过人、房源地段好、装潢又无敌美,也可试试定一个自认的合理价格哦。
把房源公布到网站_上人人都会,但怎样把握现有筹码,经营出好成绩就要看经验了。想听老手们的实战经验吗?除了房源本身条件不要太差外,一些“窍门”是值得参考的哦,参考老手们的建议,同时经营出自己的特色吧。
真的心动了?但我还是真心推荐房主们,从分租自家房间作为入门训练。做个称职的Airbnb房东可不是光收租金而已,连起步都没站稳,千万别信心满满地另租一栋来经营,铁定没多久就“阵
。自有屋分租的好处就是不用再添购设备,最多帮房客多准备几套换洗床单枕套、毛巾浴巾等消耗品即可。
另外租房来经营,除了要负担保证金与每个月的房租外,还要重新购置家电、家具,拉水电配线,配置网络,甚至缴房屋险等,资金需求简直堪比一-次个人创业。没有十足经验与把握,奉劝大家不要贸然执行。若想当专业房东,建议至少要有一笔能撑过半年初始期的资金,否则经验还没累积出来,就先弹尽粮绝了。
民宿
民宿经营管理经验
找出卖点
先弄清楚自己房源的定位,以及适合吸弓|的客源后,再来就是找出卖点了。只凭一-张照片和两三行的自我介绍,任谁也不会想来住。若不写清楚,之后接不完的就不是房客的预订,而只会是一堆询问而已,白费一堆力气。当然你的房源再棒,也不可能吸弓|到所有人。在撰写简介时,-定要提到至少下列六点,才能让房客根据自身的旅游形态来找上你。
房源特色
第一眼就能吸引到房客的条件,请好好地思考。例如采光充足,3分钟步行到地铁,全新家电设备,厨房设备齐全,适合小家庭入住,1小时大巴到机场,30分钟到天安]等。
交通方式
机场交通方式(列出费用更好)、邻近公共交通路线、知名景点的搭车方式等。
房屋设施
有无WiFi、几室几厅、能容纳多少人、床铺形态、是否配备咖啡机等。
附近设施
大型商场、邮局、餐厅、超市等。
进退房时间
例如下午两点可入住、早上十点退房等。
其他规则
例如禁带宠物、禁止抽烟、欢迎小孩入住、勿大声吵闹等。
此外,若房东能提供一些额外的附加价值,让房客住进来的期间可充分利用,且不要太占自身的休息时间或资源,就试着提供看看吧,这也会成为房源的一大卖点,记得在房源说明中也要加上。例如:
特殊景点
例如从房间可看到中央电视台总部大楼、顶楼可观赏夕阳等。
特殊设施
有健身房、游泳池、桑拿房、按摩浴缸等。
特殊服务
可代订票券、免费向导、提供打折券、供餐服务等。
若对自己的摄影技术没信心,可向Airbnb申请专业摄影服务。房东一次最多可以申请拍四个房源,拍摄结束后,摄影师会交照片给  Airtob审核一两周,然后再加上Airbnb的标志认证上传,这样就能开始使用了。

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