共享经济下民宿给我们的机遇和风险

觅施南 5评论
时下共享经济兴起,类似像共享房子、汽车等财产,甚至连个人的时间都能拿出来租借,可见在不久的将来,许多固有财产已经不需要持有,不需要的时候就借给别人,将既有效能放到最大已经是股无法抵挡的潮流。随着智能手机的普及,正是共享经济时机逐渐成熟,开始要大放异彩的时候。
Airbnb存在的价值,我觉得很大一部分是这样的:旅人能找到经济实惠的住处,并借由与房东之间的良好互动,产生新的旅游价值。再讲简单点,就是一种社交型旅游。若你利用Airbnb有了美好的住宿经验,是不是也从心底想做一样的工作?相信很多人在回国后也会跃跃欲试。
Airbnb也知道许多人想出租剩余空间,用来缴房租、还房贷,甚至是创业,正致力于通过房客的力量去发放旅游基金,吸弓引更多人进来,扩大消费群与房源供应一举两得。在不久的未来,Airbnb或许会动摇旅馆的地位。

发展中的周边经济

听说目前巴黎有些区域的Airbnb房客人数,甚至比当地居民人数还要多。这么多外来者选择入住当地,正在悄悄改变当地经济。前几章提到过,据Airbnb统计,一个Airbnb房客每消费35元中,除了12元给了房东,另外23元则贡献给了当地经济。因为比起标准化的旅馆,住Airbnb提供的房子更有旅居当地的感觉,一圆住在巴黎的梦。比起团进团出、消费全控制在旅行社手里的团客,想必当地商人比较欢迎住在Airbnb提供的房子的散客,起码
收到手中的钞票是实在的。看中这些外来客潜在的消费能力,有些行业也悄悄瞄准了他们。在日本,一部分的Airbnb房东,正职工作是土地中介、婚姻介绍等。他们本身工作时间弹性较大,除了将条件好的房产租下,在卖出前经营Airbnb获利外,还能将房产直接介绍给前来住宿的外国旅客,说不定还有成交的可能,根本是通过Airbnb在进行事业开发。
除此之外,在旅馆房间不足的观光地区,若临时遇到机场铁路员工罢工或天降大雪,许多出差人士一时之间无法找到可入住的旅馆,最快的解决办法是上Airbnb找间附近的房间,摆脱当晚无处可去的窘境,没想过Airbnb也能发挥“避难所”的作用吧?

风险在哪儿?

很多人读到这里,似乎已跃跃欲试,要认真地投身经营Airbnb了。但可不能只想着Airbnb事业带来的利益,而不去考虑背后的风险。Airbnb 崛起得太快,许多国家都还在探索管理方法,甚至采用罚款手段来保障合法经营的旅馆。鉴于只罚房东不罚房客,想当房东的人不可不慎。光是2014年在西班牙、法国、日本等Airbnb使用率高的地区,网站本身与房东皆有被罚款记录,金额还不小,就是因为排挤了一般房屋租赁与旅馆市场,正规渠道经营的人可不会坐视权益受损。
但逆着潮流走,只会丧失更多机会。由于欧洲是房源供应的主要地区,Airbnb积极地宣传它的房客不仅住得更久,而且花费得比团客更多,以便各地政府认可Airbnb确实有利于当地经济。为了走向合法化,Airbnb 不仅鼓励房东缴税,也顺应欧盟国规定,开始要求房客支付城市税(例如阿姆斯特丹为5%),并附加于服务费中代为收取。
未来房客租用Artnb,也会因为国家不同而缴纳不同的税金,房东也不再像以往那样只是做做小生意,  未来都需要缴纳所得税、营业税、旅馆税等,这会让经营Artob的成本变得更高。这些都是任何想经营的人,  从现在起就要考虑的成本。
许多欧洲城市会向入住市内旅馆的境外旅客征税例如柏林、  罗马、威尼斯、巴黎等观 光大城。理由是逐年增加的观光客人数,已造成  当地基础建设的负担,急需缓解该市财务困境。  城市税通常不  包含在房价中,会在退房结算时收  取。税率随着季节、  旅馆规模等不同而有所差异。
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